契税的计税依据是什么？如何算？ 　　

1.国有地盘使用权出让、地盘使用权出售、衡宇生意，为成交价钱。

2.地盘使用权赠与、衡宇赠与，由征收机关参照地盘使用权出售、衡宇生意的房市价钱审定。

3.地盘使用权互换、衡宇互换，为所互换的地盘使用权、衡宇的价钱的差额。前款成交价钱较着低于房市价钱而且无合法来由的，或所互换地盘使用权、衡宇的价钱的差额较着不公道而且无合法来由的，由征收机关参照房市价钱审定。《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字〔1997〕52号）第九条划定，条例所称成交价钱，指地盘、衡宇权属转移合同肯定的价钱。包罗承受者应交付的货泉、什物、无形资产或其他经济好处。

企业所得税

（一）资产评估增值

按照《财务部、国家税务总局关于企业改制上市资产评估增值企业所得税处置政策的通知》（财税［2015］65号）划定，合适前提的国有企业，其改制上市进程中产生资产评估增值可按以下划定处置：

一、国有企业改制上市进程中产生的资产评估增值，应缴纳的企业所得税能不征收入库，作为国家投资直接转增该企业国有资金金（含资金公积，下同），但取得现金及其他非股权对价少量，应按划定缴纳企业所得税。

资产评估增值是指按统一口径计较的评估减值冲抵评估增值后的余额。

二、国有企业100%控股（节制）的非公司制企业、单元，在改制为公司制企业环节产生的资产评估增值，应缴纳的企业所得税能不征税入库，作为国家投资直接转增改制后公司制企业的国有资金金。

三、经确认的评估增值资产，可按评估价值入账并按有关划定计提折旧或摊销，在计较应纳税所得额时答应扣除。

（二）资产无偿划转

按照《关于增进企业重组有关企业所得税处置问题的通知》（财税［2014］109号）划定，对100%直接节制的居民企业之间，和受统一或不异多家居民企业100%直接节制的居民企业之间按账面净值划转股权或资产，凡具有公道贸易目标、不以削减、免去或推延缴纳税款为首要目标，股权或资产划转后持续12个月内不改变被划转股权或资产本来本色性经营勾当，且划出方企业和划入方企业均未在会计上确认损益的，能选择按以下划定进行非凡性税务处置：

一、划出方企业和划入方企业均不确认所得。

二、划入方企业获得被划转股权或资产的计税根本，以被划转股权或资产的原账面净值肯定。

三、划入方企业获得的被划转资产，应按其原账面净值计较折旧扣除。

地盘增值税

地盘增值税是指转让国有地盘使用权、地上的建筑物及其附着物并获得收入的单元和个人，以转让所获得的收入包罗货泉收入、什物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税根据向国家缴纳的一种税赋，不包罗以继续、赠予体例无偿转让房地产的行动。纳税报酬转让国有地盘使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并获得收入的单元和个人。

征税对象是指有偿转让国有地盘使用权及地上建筑物和其他附着物产权所获得的增值额。地盘价钱增值额是指转让房地产获得的收入减除划定的房地产开发本钱、花费等支出后的余额。地盘增值税实施四级超率累进税率。地盘增值税现实上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单元和个人，有偿转让国有地盘使用权和在衡宇发卖进程中取得的收入，扣除开发本钱等支出后的增值少量，要按必然比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的地盘增值税实施四级超率累进税率，对地盘增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未跨越50%的少量，税率为30%，增值额跨越200%的少量，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要到达34.63%以上，都应该要缴纳地盘增值税。